教您公寓与小户型的区别在哪里

　　在过去的两年里，为了满足市场需求，许多开发商推出了小型家庭住宅和公寓，为没有固定收入的年轻人提供橄榄枝。租金不能每月支付，但也有住房宣传，这使得许多刚搬出城市和村庄的租户准备搬家，并计划建立自己的巢穴。

　　随着房地产行业的不断发展和需求的不同，郑州住宅市场的产品也在不断改进。在许多衍生品中，小房子和公寓很容易混淆。误导，忽略一些微妙的差异，让许多年轻客户在购买后醒来。

　　两者的区别：

　　1.在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中明确定义了不同的住宅：用于家庭生活的建筑。公寓没有明确的定义。但它通常被定义为拥有一个或多个住宅单位的建筑。

　　2.不同的土地性质只能建在住宅用地或商业和住宅用地上，公寓可以建在住宅用地或综合用地(商业和住宅用地。商业用地或教育用地。

　　3.不同住宅的产权为70年，住宅公寓的产权为70年，商业公寓的产权为40年或50年，酒店公寓的产权为40年。

　　4.不同住宅的功能和用户数量较少，每户只有3~4人;公寓通常有更多的居民，每个房间有4~8人，有时更多。住宅主要是家庭成员，居住时间长;公寓主要是社会成员，居住时间短。

　　在住宅设计规范中，卧室、客厅、卫生间、厨房等住宅功能空间***小使用面积要求，双卧室10平方米，单卧室6平方米，客厅12平方米，一、二厨房4平方米，三、四厨房5平方米，公寓没有严格要求，甚至没有厨房。

　　商业公寓的优缺点：在能源方面，大多数公寓都是精装饰包，可以为买家节省大量能源;在位置上，公寓主要集中在城市繁荣地区，位置优势明显;在配套设施方面，公寓附近有完整的商业配套设施，更符合城市白领的品味;在投资方面，总价低，门槛低，不限制购买，租赁方便。

　　商业公寓和住宅也存在不足。一是土地性质为商业，一般产权40年;二是商业公寓一般不通风，户型设计与住宅不同;三是水电收费标准为商业用途，高于民用价格，物业费也高于住宅标准;第四，作为一个商业项目，其贷款抵押政策也不同于住宅。一般来说，一期付款超过50%。在贷款期限方面，商业项目的***长贷款期限仅为10年。小户型住宅一般将空间夹在同一建筑的不同区域，而不是整个建筑中;公寓通常是建筑结构。